{"id":16584,"date":"2016-07-10T17:54:00","date_gmt":"2016-07-10T20:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/?p=16584"},"modified":"2023-10-17T10:41:37","modified_gmt":"2023-10-17T13:41:37","slug":"solo-el-17-de-los-santiaguinos-puede-elegir-cualquier-comuna-de-la-capital-para-vivir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/en\/2016\/07\/10\/solo-el-17-de-los-santiaguinos-puede-elegir-cualquier-comuna-de-la-capital-para-vivir\/","title":{"rendered":"Solo el 1,7% de los santiaguinos puede elegir cualquier comuna de la capital para vivir"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Manuel Valencia,\u00a0El Mercurio.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Santiago es un escenario de diversas desigualdades. No solo la social, que ha tendido a segregar a familias de altos ingresos con las de clase media y las vulnerables. Tambi\u00e9n hay otras: comunas del sector oriente (Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, La Reina y Providencia) tienen hasta 20 veces m\u00e1s superficie de \u00e1reas verdes por habitante que las del poniente o el sur. En los \u00faltimos 20 a\u00f1os, Las Condes ha construido unos 3 millones de m2 de servicios, mientras que Lo Espejo solo ha edificado 35 mil m2 . Adem\u00e1s, los grandes episodios cr\u00edticos de contaminaci\u00f3n se constatan en Pudahuel o Cerro Navia, las zonas m\u00e1s bajas de la cuenca, mientras en el oriente las estaciones marcan una calidad del aire &#8220;bueno&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n existe una &#8220;segregaci\u00f3n inmobiliaria&#8221; dada por la oferta de viviendas y la capacidad de pago de las familias. Una investigaci\u00f3n del&nbsp;<strong>Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la UC<\/strong>&nbsp;revis\u00f3 703 proyectos inmobiliarios, y usando datos de la encuesta Casen, los cruz\u00f3 con el poder adquisitivo de las familias.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la simulaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario &#8220;bajo&#8221; (a 20 a\u00f1os, con una cobertura del 90% del aval\u00fao y una tasa de 4,25% en Banco Estado), los autores del estudio,&nbsp;<strong>Luis Fuentes -subdirector del IEUT<\/strong>-,&nbsp;<strong>Mario Pezoa<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Felipe Vergara<\/strong>, detectaron que solo el 1,7% de los santiaguinos tiene un ingreso mayor a $4,8 millones, que se requiere para acceder a las viviendas m\u00e1s caras de la ciudad, sobre las 10 mil UF ($260 millones). &#8220;Son los \u00fanicos que efectivamente pueden elegir d\u00f3nde vivir en toda la ciudad. Hay una oferta para muy pocos en el sector oriente, que puede ser el m\u00e1s interesante para vivir por su calidad de vida, las opciones de empleo y los servicios que tiene&#8221;, explica Fuentes, quien tambi\u00e9n es investigador del&nbsp;<strong>Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (Cedeus)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo el an\u00e1lisis muestra que solo el 40,5% de las familias puede acceder a la oferta inmobiliaria (porque son sujetos de cr\u00e9dito), pero solo pueden optar a vivir en el 20% de la ciudad, en comunas como La Pintana, San Bernardo o Puente Alto. Por \u00faltimo, el 36,3% de los hogares no tiene los ingresos suficientes para optar a un cr\u00e9dito y acceder al mercado de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>El seremi de Vivienda de la Regi\u00f3n Metropolitana, Aldo Ramaciotti, dice que el estudio &#8220;constata que la sola ley del mercado no garantiza la equidad territorial. El Estado tiene un rol en corregir lo que el mercado no logra resolver. Hemos puesto un foco en la integraci\u00f3n para lograr localizaciones m\u00e1s centrales y se han buscado medidas para mejorar el acceso formal al financiamiento de las familias, adem\u00e1s de los ocho planes maestros con proyectos de vivienda con servicios&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los sueldos para comprar en distintas zonas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un an\u00e1lisis de la consultora inmobiliaria TocToc analiz\u00f3 42 mil promesas firmadas en salas de venta el a\u00f1o pasado. Calculando un pie del 20% y un cr\u00e9dito con una tasa de 4,5% a 20 a\u00f1os, concluyeron que, por ejemplo, para comprar un departamento de UF 2.200 a 25 a\u00f1os en Estaci\u00f3n Central se requiere ganar $900 mil. Uno en \u00d1u\u00f1oa de UF 3.000 exige un ingreso de $1.250.000. Nicol\u00e1s Gumucio, gerente de TocToc.com, dice que &#8220;con sueldos bajo los $500 mil se hace dif\u00edcil comprar una propiedad a menos de 15 minutos de una estaci\u00f3n deL metro, salvo algunos proyectos en La Cisterna, Pudahuel y Estaci\u00f3n Central&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el an\u00e1lisis, para adquirir un departamento de un dormitorio se debe ganar desde $739 mil (centro) a $3,3 millones (Providencia, Las Condes). Para comprar uno de tres dormitorios en el centro se debe ganar hasta $2 millones. Para Providencia o \u00d1u\u00f1oa, hasta $3,6 millones, y para Las Condes, Vitacura o Lo Barnechea, entre $3,6 millones y $11 millones.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"520\" src=\"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IEUTUC.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16585\" srcset=\"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IEUTUC.jpg 600w, https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/IEUTUC-300x260.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investigaci\u00f3n del Instituto de Estudios Urbanos de la UC evidencia la alta &#8220;segregaci\u00f3n inmobiliaria&#8221; de la ciudad:<br \/>\nSolo el 1,7% de los santiaguinos puede elegir cualquier comuna de la capital para vivir<br \/>\nEsas familias tienen ingresos superiores a los $4,8 millones, lo que les permite optar por las viviendas m\u00e1s caras que se ofertan en la urbe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16586,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-16584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - 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