{"id":16090,"date":"2016-11-07T16:51:00","date_gmt":"2016-11-07T19:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/?p=16090"},"modified":"2023-10-17T11:11:56","modified_gmt":"2023-10-17T14:11:56","slug":"estudio-uc-solo-el-1-de-las-familias-del-gran-valparaiso-puede-elegir-donde-vivir-cifras-son-peores-que-santiago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/en\/2016\/11\/07\/estudio-uc-solo-el-1-de-las-familias-del-gran-valparaiso-puede-elegir-donde-vivir-cifras-son-peores-que-santiago\/","title":{"rendered":"Estudio UC: S\u00f3lo el 1% de las familias del Gran Valpara\u00edso puede elegir d\u00f3nde vivir: cifras son peores que Santiago"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por\u00a0Manuel Valencia y Mauricio Silva, El Mercurio<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En las 13 mil hect\u00e1reas que conforman la superficie del Gran Valpara\u00edso se viven varios contrastes que bien grafican sus contradicciones: por una parte, sectores de Vi\u00f1a del Mar como Re\u00f1aca contin\u00faan generando oferta y demanda de viviendas para familias acomodadas de la zona o santiaguinos de altos ingresos, y, por otra parte, en sectores altos de la Ciudad Jard\u00edn se siguen reproduciendo los campamentos m\u00e1s grandes del pa\u00eds, como el Manuel Bustos.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos contrastes dan cuenta de una persistente escasez de terrenos urbanizados y bien localizados, sumada al efecto de la cercan\u00eda de Santiago, que mantiene los precios de las viviendas en un nivel similar a los capitalinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Un estudio realizado por la UC muestra que estos factores generan una segregaci\u00f3n sin precedentes en el Gran Valpara\u00edso. Tanto as\u00ed que hoy solo el 1% de sus familias (3.152 hogares que ganan m\u00e1s de $4,8 millones) puede elegir libremente d\u00f3nde comprar una casa o departamento en la ciudad. Esta conclusi\u00f3n se obtiene por el precio de las viviendas y los requisitos de ingreso fijados por la banca en 158 proyectos analizados en el estudio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Peor que en Santiago<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Del total, solo el 69% puede acceder a la compra de una casa o departamento, pero ellos solo pueden optar a propiedades ubicadas en zonas perif\u00e9ricas como Playa Ancha, Quilpu\u00e9, Villa Alemana o Pe\u00f1ablanca, que representan el 8,6% del radio urbano.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Esto es peor que lo observado en Santiago, donde el 36% tiene acceso. En esta zona, adem\u00e1s de los altos precios fijados por las segundas viviendas, hay un factor geogr\u00e1fico por las laderas, que dificulta la construcci\u00f3n y la hace m\u00e1s cara. Tambi\u00e9n los ingresos de la poblaci\u00f3n son, en promedio, menores&#8221;, explica&nbsp;<strong>Luis Fuentes, subdirector del Instituto de Estudios Urbanos e investigador del Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (Cedeus) de la U. Cat\u00f3lica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta situaci\u00f3n solo hace posible que familias vulnerables o emergentes solo accedan a viviendas en la periferia de la ciudad. &#8220;La oferta c\u00e9ntrica es mucho menor, y la periferia, si bien no es tan lejana como en Santiago, tiene una oferta de transporte p\u00fablico deficiente&#8221;, a\u00f1ade el ge\u00f3grafo de la UC.<\/p>\n\n\n\n<p>El seremi de Vivienda de Valpara\u00edso, Rodrigo Uribe, atribuye el problema a factores especulativos. &#8220;A trav\u00e9s de instrumentos de planificaci\u00f3n estamos generando mayor suelo urbano. Se est\u00e1n trabajando los planos reguladores e intercomunales&#8221;. A\u00f1ade que en los \u00faltimos dos a\u00f1os se han generado tres mil cupos de subsidios para la clase media y nueve mil en programas de integraci\u00f3n social, que agrupan a familias de distintos ingresos en un mismo conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p>La industria local ve en esta situaci\u00f3n un efecto de la falta de suelo propiciada por planes reguladores comunales antiguos. &#8220;Urge impulsar nuevos instrumentos que incorporen suelos urbanizados para las pr\u00f3ximas tres d\u00e9cadas&#8221;, dice Marcelo Pardo, presidente de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n de Valpara\u00edso. Critica los congelamientos en la construcci\u00f3n &#8220;porque afectan zonas apetecidas por la clase media&#8221;. Asimismo, estas restricciones hacen inviable -dice- construir en altura en barrios como El Almendral (entorno del Congreso) en Valpara\u00edso, que totalizan 150 hect\u00e1reas con poca poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Marcelo Puentes, jefe de investigaci\u00f3n de la Escuela de Arquitectura y Dise\u00f1o de la U. Cat\u00f3lica de Valpara\u00edso, critica que los procesos de repoblamiento priorizan la rentabilidad. &#8220;Las inmobiliarias no est\u00e1n pensando en el habitante de Valpara\u00edso&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u00edmites<\/strong><br>Seg\u00fan el estudio, alguien que gana menos de $735 mil tiene casi nulas posibilidades de comprar una vivienda nueva en Vi\u00f1a del Mar o Conc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"428\" src=\"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/FUENTES-600.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16091\" srcset=\"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/FUENTES-600.jpg 600w, https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/FUENTES-600-300x214.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Falta de terrenos bien localizados y altos precios empujados por el mercado de segundas viviendas explicar\u00edan la falta de diversidad en la oferta inmobiliaria<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16092,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-16090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - 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