{"id":15701,"date":"2017-03-12T21:04:00","date_gmt":"2017-03-13T00:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/?p=15701"},"modified":"2023-09-23T21:06:45","modified_gmt":"2023-09-24T00:06:45","slug":"departamentos-se-afianzan-como-la-principal-forma-de-vivienda-en-grandes-urbes-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/en\/2017\/03\/12\/departamentos-se-afianzan-como-la-principal-forma-de-vivienda-en-grandes-urbes-del-pais\/","title":{"rendered":"Departamentos se afianzan como la principal forma de vivienda en grandes urbes del pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n

Por Manuel Valencia, El Mercurio<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si el crecimiento habitacional de los \u00faltimos a\u00f1os tuviese que graficarse, habr\u00eda que hacerlo trazando nuevos l\u00edmites del pa\u00eds hacia la altura: en la \u00faltima d\u00e9cada, las ciudades chilenas se han expandido con m\u00e1s fuerza hacia arriba que hacia los costados, en una persistente tendencia de verticalizaci\u00f3n, que hoy se resume en m\u00e1s de 30 mil edificios a lo largo de todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Es tal el \u00edmpetu de este fen\u00f3meno que hace dos a\u00f1os comenzaron a construirse m\u00e1s departamentos que casas.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La tendencia se acentu\u00f3 el a\u00f1o pasado. Seg\u00fan el balance de permisos de edificaci\u00f3n, catastrado por el Observatorio Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), de las 108.156 viviendas iniciadas el a\u00f1o, el 57% (61.622) corresponde a departamentos y el 43% (46.634) a casas.<\/p>\n\n\n\n

La tendencia era diametralmente la opuesta hace diez a\u00f1os. En 2006, de las 163.236 viviendas que iniciaban obras, el 66% (107.264) eran casas y apenas el 34% (55.972) eran departamentos, que se concentraban casi exclusivamente en zonas metropolitanas como el Gran Santiago, Gran Valpara\u00edso y Gran Concepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

“Si bien hay un componente de escasa oferta de suelo para casas, tambi\u00e9n hay un componente de demanda por espacios m\u00e1s centrales, mejor conectados, cercanos al comercio y a las fuentes de empleo, especialmente en ciudades grandes e intermedias. Influye tambi\u00e9n la disminuci\u00f3n del tama\u00f1o de los hogares, el menor n\u00famero de ni\u00f1os, los hogares unipersonales, la creciente incorporaci\u00f3n de la mujer al mercado laboral”, explica el especialista en vivienda del Centro de Estudios P\u00fablicos (CEP), Slaven Razmilic.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1ade que m\u00e1s que las familias tradicionales hayan cambiado sus preferencias, “lo que ha cambiado es que ahora hay m\u00e1s familias de otros tipos, para las que el jard\u00edn propio y los espacios amplios son menos importantes que la conectividad, el acceso a empleo y servicios”.<\/p>\n\n\n\n

El especialista en vivienda Jos\u00e9 Astaburuaga dice que de todas formas, del parque existente de viviendas en Chile, el 20% corresponde a departamentos. “Representa un significativo avance respecto del Censo de 2002, cuando hab\u00eda un 13,3% de departamentos”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

La densificaci\u00f3n trae consigo desaf\u00edos en la pol\u00edtica p\u00fablica: m\u00e1s edificios que intensifican la ocupaci\u00f3n de las mismas vialidades han obligado a contar con leyes, como la de aportes al espacio p\u00fablico, que buscan mitigar el impacto de m\u00e1s desarrollos en el entorno urbano.<\/p>\n\n\n\n

“Esta ley corrige el efecto no deseado de la densificaci\u00f3n, ya que establece exigencias a los proyectos inmobiliarios que permitir\u00e1n no solo que su construcci\u00f3n no cause problemas en el entorno, sino que adem\u00e1s aporte a la generaci\u00f3n de nuevos espacios p\u00fablicos e infraestructura de transporte”, explica la ministra de Vivienda, Paulina Saball.<\/p>\n\n\n\n

A futuro, la tendencia se acrecentar\u00e1. Seg\u00fan pronostica Luis Fuentes, subdirector del Instituto de Estudios Urbanos de la UC<\/strong>, “habr\u00e1 mayor complejidad en los patrones de crecimiento de \u00e1reas metropolitanas como Santiago, Valpara\u00edso y Concepci\u00f3n, y de capitales regionales en proceso de metropolizaci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n

Preferencias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El cambio de prioridades de las familias explica el gusto por los departamentos.<\/p>\n\n\n\n

83% de las viviendas de 2015 en Antofagasta eran departamentos. En 2002, eran el 3%.<\/p>\n\n\n\n

77 m {+2} fue el promedio de los departamentos en Chile en 2006. Las casas ten\u00edan 85 m {+2} .<\/p>\n\n\n\n

2% de departamentos tuvo Ays\u00e9n en 2012, \u00faltimo a\u00f1o con obras de edificios.<\/p>\n\n\n\n

1.359 casas hubo en Coquimbo, la comuna con m\u00e1s viviendas en extensi\u00f3n en 2012.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tendencia comienza a crecer con fuerza en ciudades peque\u00f1as. Ministra de Vivienda y especialistas atribuyen alza de la verticalizaci\u00f3n a la necesidad de cercan\u00eda con fuentes laborales<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"\nDepartamentos se afianzan como la principal forma de vivienda en grandes urbes del pa\u00eds - Facultad de Arquitectura, Dise\u00f1o y Estudios Urbanos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tendencia comienza a crecer con fuerza en ciudades peque\u00f1as. 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