{"id":15426,"date":"2017-06-08T18:01:00","date_gmt":"2017-06-08T21:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/?p=15426"},"modified":"2023-09-23T18:03:25","modified_gmt":"2023-09-23T21:03:25","slug":"atributos-sustentables-pierden-importancia-en-la-publicidad-inmobiliaria-de-santiago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/en\/2017\/06\/08\/atributos-sustentables-pierden-importancia-en-la-publicidad-inmobiliaria-de-santiago\/","title":{"rendered":"Atributos sustentables pierden importancia en la publicidad inmobiliaria de Santiago"},"content":{"rendered":"\n

Por Daniel Fajardo, Pulso<\/em><\/p>\n\n\n\n

Doble vidriado en ventanas, colectores solares t\u00e9rmicos o viviendas \u201cenerg\u00e9ticamente eficientes\u201d, han sido los atributos sustentables m\u00e1s utilizados por la publicidad de proyectos inmobiliarios en Santiago durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

La sustentabilidad entr\u00f3 con fuerza a la oferta de edificios y casas nuevas, como un \u201cvalor agregado\u201d para los futuros compradores. Sin embargo, un reciente estudio realizado en conjunto por la Escuela de Arquitectura de la Universidad Cat\u00f3lica de Chile<\/strong> y el Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (CEDEUS)<\/strong>, concluy\u00f3 que en los \u00faltimos a\u00f1os algunos de los principales atributos de sustentabilidad han perdido relevancia en el discurso de la oferta inmobiliaria en la Regi\u00f3n Metropolitana, especialmente aquellos expresados individualmente como \u201cdoble vidriado en ventanas\u201d, o \u201ccolectores solares t\u00e9rmicos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La principal raz\u00f3n de esta disminuci\u00f3n del protagonismo sustentable es -seg\u00fan el informe- que por la propia masificaci\u00f3n de la oferta estos atributos terminan uniform\u00e1ndose y, por ende, no ejerciendo efecto alguno en la diferenciaci\u00f3n residencial. Esta situaci\u00f3n, que a priori no tendr\u00eda por qu\u00e9 representar una mala noticia -ya que se esperar\u00eda que m\u00e1s viviendas poseyeran estos atributos- si lo es cuando enmascara una regulaci\u00f3n d\u00e9bil, que no entrega herramientas a los consumidores para una toma de decisiones informada.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el atributo de \u201ccertificaci\u00f3n energ\u00e9tica\u201d es pr\u00e1cticamente el \u00fanico que posee el potencial para construir una propuesta de construcci\u00f3n de valor en el tiempo. La experiencia internacional demuestra que, en general, este tipo de instrumentos son eficaces para salvar las asimetr\u00edas de informaci\u00f3n entre consumidores y desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n

Diferencia entre segmentos econ\u00f3micos<\/p>\n\n\n\n

Otra de las conclusiones a las que lleg\u00f3 la investigaci\u00f3n realizada entre 2012 y 2016 (ver gr\u00e1fico), es la gran diferencia en el posicionamiento y evoluci\u00f3n de estos elementos relacionados al medioambiente y eficiencia energ\u00e9tica, seg\u00fan segmento econ\u00f3mico. Por ejemplo, se observar como el atributo de \u201cenerg\u00e9ticamente eficiente\u201d aparece con fuerza para el segmento de mayor precio a inicios del per\u00edodo y conforme avanza el tiempo, empieza a perder impulso, siendo superado desde fines del 2014 por el segmento de menos de UF2.000.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, para el caso del atributo de \u201ccertificaci\u00f3n energ\u00e9tica\u201d, la presencia se concentra en el segmento de ingresos medios y principalmente altos a lo largo de todo el per\u00edodo estudiado. \u201cLa l\u00f3gica de asignaci\u00f3n y promoci\u00f3n de atributos asociados al producto inmobiliario nace de la concepci\u00f3n de c\u00f3mo estos le agregan valor, lo hacen m\u00e1s atractivo y, en consecuencia, aumentan su demanda\u201d, dice el estudio.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Felipe Encinas<\/strong>, arquitecto y director de Investigaci\u00f3n y Postgrado de la Facultad de Arquitectura, Dise\u00f1o y Estudios Urbanos de la Pontificia Universidad Cat\u00f3lica de Chile<\/strong> (quien es autor del estudio junto a Carlos Aguirre, director de la Escuela de Construcci\u00f3n de la Universidad de las Am\u00e9ricas), es esperable que existan diferencias importantes en los atributos de sustentabilidad a nivel territorial, asociado a las diferentes estrategias comerciales de los desarrolladores. \u201cEn una ciudad tan segregada residencialmente como Santiago, diferentes precios conllevan diferentes submercados territoriales. Mientras que en el caso de algunos sectores estudiados en el \u00e1rea oriente la estrategia comercial es claramente de diferenciaci\u00f3n y enfoque a los requerimientos del usuario final, en viviendas de menor valor en el centro de la ciudad, est\u00e1 claramente orientada a inversionistas que deciden en base a la variable del precio\u201d, explica el doctor en Arquitectura.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEficiencia energ\u00e9tica o greenwashing?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otro tema en que hace \u00e9nfasis el informe es la forma en que los nuevos proyectos inmobiliarios implementan y promocionan la eficiencia energ\u00e9tica. Seg\u00fan el estudio, \u201cposeer est\u00e1ndares m\u00ednimos d\u00e9biles en t\u00e9rminos de desempe\u00f1o energ\u00e9tico genera la posibilidad de acceder f\u00e1cilmente a alg\u00fan tipo de mejora, sin que efectivamente represente un aporte significativo en eficiencia energ\u00e9tica, abriendo la puerta a la pr\u00e1ctica del greenwashing (lavado de imagen verde)\u201d. Nuevamente, aqu\u00ed el consumidor queda en desventaja a la hora de determinar cu\u00e1les de estos atributos pueden realmente contribuir a la sustentabilidad de su vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Para Felipe Encinas, el mejoramiento de los est\u00e1ndares m\u00ednimos obligatorios establecidos en la reglamentaci\u00f3n t\u00e9rmica vigente, podr\u00eda incentivar la competitividad dentro del mercado, \u201cgenerando no s\u00f3lo mejores productos inmobiliarios en t\u00e9rminos de calidad y de postventa, sino que tambi\u00e9n el desarrollo de proveedores de soluciones constructivas innovadoras y tecnolog\u00edas de eficiencia energ\u00e9tica\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cFinalmente, los resultados presentados revelan c\u00f3mo la asimetr\u00eda de informaci\u00f3n antes descrita opera tambi\u00e9n de manera segregada, existiendo diferentes niveles de valoraci\u00f3n de la sustentabilidad en los diferentes submercados de vivienda. La pol\u00edtica p\u00fablica debiese ser sensible a estas diferencias, especialmente cuando para los segmentos de menores ingresos existe un margen mucho m\u00e1s estrecho en la relaci\u00f3n entre precio de venta y financiamiento inmobiliario como determinante del m\u00e1ximo a pagar por la vivienda\u201d, concluye el acad\u00e9mico de la Escuela de Arquitectura UC.<\/p>\n\n\n\n

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Un estudio realizado por la Escuela de Arquitectura de la UC y el CEDEUS, concluy\u00f3 que los elementos sustentables como el \u201cdoble vidriado en ventanas\u201d, o los \u201ccolectores solares t\u00e9rmicos\u201d han ido disminuyendo en la publicidad e inter\u00e9s de los consumidores. 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