{"id":12029,"date":"2018-12-26T15:08:00","date_gmt":"2018-12-26T18:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/?p=12029"},"modified":"2023-10-23T14:24:52","modified_gmt":"2023-10-23T17:24:52","slug":"director-luis-fuentes-participo-en-seminario-sobre-administracion-de-arriendo-asequible-junto-al-ministro-y-subsecretario-minvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/en\/2018\/12\/26\/director-luis-fuentes-participo-en-seminario-sobre-administracion-de-arriendo-asequible-junto-al-ministro-y-subsecretario-minvu\/","title":{"rendered":"Director Luis Fuentes particip\u00f3 en seminario sobre administraci\u00f3n de arriendo asequible junto al Ministro y Subsecretario MINVU"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"350\" height=\"250\" src=\"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/seminario_luis_fuentes.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12030\" srcset=\"https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/seminario_luis_fuentes.jpg 350w, https:\/\/fadeu.urantiacos.cl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/seminario_luis_fuentes-300x214.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 350px) 100vw, 350px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>El seminario sirvi\u00f3 para conocer algunos de los resultados del estudio encargado por el MINVU al Centro de Pol\u00edticas P\u00fablicas de la Pontificia Universidad Cat\u00f3lica sobre acceso a la vivienda en arriendo, entre cuyas recomendaciones se plantea el establecer roles entre lo p\u00fablico y lo privado; la necesidad de regulaci\u00f3n y fiscalizaci\u00f3n por parte del Estado; la fijaci\u00f3n del valor del arriendo; y la participaci\u00f3n de la comunidad en la gesti\u00f3n social de los conjuntos.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u00eda Mora, investigadora del Centro, fue la encargada de mostrar los principales resultados del \u201cEstudio comparado de experiencias internacionales, sobre la administraci\u00f3n de bienes inmuebles para arriendo\u201d, que, seg\u00fan inform\u00f3 el MINVU, se agrupan en las siguientes tem\u00e1ticas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Administraci\u00f3n y marco regulatorio: A nivel internacional, existe m\u00e1s protagonismo de los privados en la administraci\u00f3n de las viviendas, y del Estado en el \u00e1mbito regulatorio y de fiscalizaci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rol del sector p\u00fablico. En los casos estudiados, el Estado asume tareas cruciales, como el financiamiento, regulaci\u00f3n, definici\u00f3n de p\u00fablicos objetivos, fiscalizaci\u00f3n y sanci\u00f3n. La regulaci\u00f3n de los contratos es cr\u00edtica, pudiendo asumir enfoques pro arrendador o pro arrendatario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Est\u00e1ndares e indicadores. Se agrupan en torno a 3 dimensiones cr\u00edticas: vivienda y entorno, mixidad y gesti\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor del arriendo. La fijaci\u00f3n del valor o \u201cpol\u00edticas de control de arriendo\u201d, es definido por la autoridad p\u00fablica responsable dentro del Estado. Los gobiernos locales y AAA ajustan los valores en base a los m\u00e1ximos definidos centralmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Selecci\u00f3n y apoyos a la demanda. Existe una tendencia a la focalizaci\u00f3n (ingresos bajos y moderados). El apoyo estatal se da a trav\u00e9s de: el acceso a vivienda asequible y a subsidio de arriendo. Para acceder a los beneficios se fijan criterios de elegibilidad, tambi\u00e9n hay ingreso a lista de espera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Integraci\u00f3n, convivencia y participaci\u00f3n. Respecto a la Integraci\u00f3n, se entregan servicios a residentes para aprovechar las oportunidades sociales y del entorno; sobre la convivencia, existen instancias para fortalecer la comunidad y se median los conflictos. En cuanto a la participaci\u00f3n, se entrega informaci\u00f3n y los arrendatarios se involucran en la junta administradora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sistemas de informaci\u00f3n. El principal medio para informar son los sitios web oficiales \u2013de actores p\u00fablicos y administradores\u2013, en los cuales se entrega informaci\u00f3n de requisitos de postulaci\u00f3n y criterios de asignaci\u00f3n de viviendas; oferta y link entre oferta y demanda, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Costos de la gesti\u00f3n. Los gastos principales est\u00e1n asociados al mantenimiento, reparaci\u00f3n y renovaci\u00f3n de los inmuebles y a la gesti\u00f3n social. Los ingresos de las AAA, han dado paso del financiamiento 100% estatal al autofinanciamiento que viene de las rentas mensuales (55%-80%). El Estado asume las exenciones, los programas especiales y subsidios a la demanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Impresiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El Ministro MINVU, Cristi\u00e1n Monckeberg fue el encargado de abrir el seminario, y junto con agradecer la iniciativa y la organizaci\u00f3n, sostuvo que \u201chemos propuesto reformas que van de la mano con la integraci\u00f3n social y con c\u00f3mo hacer posible que m\u00e1s familias puedan acceder a una vivienda, entendiendo que el foco principal del MINVU es la vivienda en propiedad, pero muy conscientes de que tenemos desaf\u00edos en una pol\u00edtica de arriendo, que ya en la cartera se viene trabajando como pol\u00edtica p\u00fablica desde hace algunos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn ese sentido, los subsidios de arriendo que estamos entregando, no se est\u00e1n ejecutando en su totalidad lamentablemente. Es un 44% aproximadamente el porcentaje de aplicaci\u00f3n, que por distintas razones no hemos podido resolver, y para ello es muy importante tener alianzas, en este caso con el Centro de Pol\u00edticas P\u00fablicas, el Instituto de Estudios Urbanos, la Universidad, la academia en su conjunto, con quienes podemos establecer trabajo conjunto, di\u00e1logo y reflexionar sobre c\u00f3mo creamos mejores condiciones para que el arriendo sea una alternativa segura y viable\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Luis Fuentes, Director del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC, e investigador principal CEDEUS, comparti\u00f3 el panel de comentarios y discusi\u00f3n junto al Subsecretario MINVU Guillermo Rolando; el Director en Centro de Investigaci\u00f3n Social de TECHO-Chile, Pablo Flores; y el Director de ASSET, Felipe Swett, y comparti\u00f3 con las autoridades e invitados algunas de las investigaciones e iniciativas que el IEUT ha desarrollado en estas tem\u00e1ticas, como el Indicador del Mercado de Arriendo (IMA) creado recientemente con INCITI y otros.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cCuando nuestro norte es la integraci\u00f3n social, el arriendo se vuelve un mecanismo fundamental. El IMA es un indicador que creamos con INCITI porque ve\u00edamos el mercado de arriendo con mucha asimetr\u00eda de informaci\u00f3n y con mucha concentraci\u00f3n en la operaci\u00f3n, y hemos detectado, por ejemplo, que hay actualmente 55 edificios en distintas etapas destinados solo a arriendo en la regi\u00f3n Metropolitana\u201d, advirti\u00f3 Fuentes.<\/p>\n\n\n\n<p>El Director IEUT afirm\u00f3, adem\u00e1s, que \u201cen un plazo de aqu\u00ed a unos cinco a\u00f1os debieran haber alrededor de 6.000 mil viviendas para arriendo repartidas en distintas comunas, y lo que necesitamos para generar una buena pol\u00edtica p\u00fablica en materia de arriendo es profesionalizar los procesos y contar con informaci\u00f3n clara y precisa respecto de este mercado, porque ello permite tomar mejores decisiones y darle m\u00e1s certezas al rubro\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuentes tambi\u00e9n advirti\u00f3 que \u201cexiste un nivel de profesionalizaci\u00f3n muy precario en la administraci\u00f3n en materia de arriendo, y en ese sentido creemos que los esfuerzos deben ir, por un lado, en que el Estado regule m\u00e1s y, por otro, que quienes administren profesionalicen la gesti\u00f3n, para ello nosotros hemos estado trabajando y hemos estado dispuestos a poner esta informaci\u00f3n a disposici\u00f3n tanto del Ministro como del Subsecretario, con muy buena acogida por parte de ellos y de sus equipos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres revisar las publicaciones que algunos medios han hecho sobre el Indicador del Mercado de Arriendo dise\u00f1ado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC e INCITI.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rad<\/li>\n\n\n\n<li>INFORMACI\u00d3N PERIOD\u00cdSTICA<\/li>\n\n\n\n<li>JUAN ANDR\u00c9S INZUNZA<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cAdministraci\u00f3n de la vivienda para arriendo asequible: evidencia internacional y propuestas para Chile\u201d, fue el t\u00edtulo del Seminario que organizaron conjuntamente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU); 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